Analyse van de impact van het EnergiePrestatieCertificaat op de vraagprijs van woningen

Abstract

Het doel van dit onderzoek is om een idee te krijgen van de impact die het EPC heeft op de vraagprijs van woningen. Het EPC werd door de EU ingevoerd om de uitstoot van broeikasgassen terug te dringen. Het EPC zou er immers voor moeten zorgen dat er komaf gemaakt wordt met de asymmetrische informatie tussen kopers en verkopers met betrekking tot de energie-efficiëntie van een woning. In deze studie werd onderzocht of de relatie in werkelijkheid bestaat en of het EPC doet waarvoor het initieel ontworpen werd. De conclusie luidt dat de relatie tussen het EPC en de vraagprijs van woningen negatief is, maar dat het de grootte van de impact afhankelijk is van de waarde van het EPC en het jaar waarin de woning verkocht werd. Dit is althans het geval voor huizen, voor villa's geldt het tijdseffect niet. De interactietermen werden in de hedonische prijzenvergelijking niet statistisch significant bevonden, wat wil zeggen dat het jaar waarin de villa verkocht werd geen impact heeft op de grootte van het effect van het EPC op de vraagprijs van villa''s. Algemeen wijst het onderzoek dus wel uit dat hoe hoger het EPC is, hoe lager de vraagprijs zal zijn. Het onrechtstreekse doel van het EPC, namelijk het terugdringen van de uitstoot van broeikasgassen, zou hierdoor bereikt moeten worden. Evenwel is de impact op de vraagprijs eerder beperkt. Er zouden, met ander woorden, nog een aantal wijzigingen aan het EPC kunnen doorgevoerd worden vooraleer dit een onrechtstreekse, maar merkbare, invloed zal hebben op de uitstoot van broeikasgassen.