De invloed van cadmium als verontreinigende stof en andere factoren op de waarde van landbouwgrond in de Belgische Kempen

Abstract

De cadmiumverontreiniging in de Vlaamse NoorderKempen is het onderwerp van de masterproef. De twee maatstaven waarmee de verontreiniging voorgesteld wordt, zijn cadmiumconcentratie en afstand tot de fabriek. De invloed van deze variabelen op de prijs van landbouwgrond wordt nagegaan met behulp van een hedonistische prijsanalyse. Aangezien deze methode uitgewerkt wordt door middel van een regressieanalyse, worden er ook andere variabelen in de regressie opgenomen. Uiteindelijk blijken enkel de numerieke variabelen oppervlakte en bevolkingsdruk een significante invloed te hebben op de geïnflateerde prijs per m² landbouwgrond. De prijs per m² neemt met 1% af wanneer de oppervlakte met één hectare toeneemt. Wanneer de bevolkingsdruk met één eenheid toeneemt, neemt de prijs per m² toe met 0,0235%. De prijzen van veengrond en antropogene grond blijken significant te verschillen van de prijs van droge zandgrond. De prijzen in 2005 en 2009 lagen tenslotte significant lager dan in 2011.