EPC-simulatie van residentiële gebouwen: een checklist voor verkoper/verhuurder

Abstract

Het is interessant om als eigenaar van een residentiële woning een realistische energiescore te behalen op het EPC-certificaat omdat dit onder meer effect heeft op de verhuur- en verkoopprijs. Spijtig genoeg wordt niet altijd tot de best mogelijke energiescore gekomen. Dit is te wijten aan een slechte opmaak van het certificaat door de energiedeskundige. Wanneer deze weinig moeite steekt in het bekomen van de correcte gegevens van de woning en veel defaultwaarden gebruikt, zal dit een negatieve invloed hebben op de uiteindelijke energiescore.

In deze scriptie wordt allereerst getracht een analyse te geven van alle defaultwaarden die gebruikt kunnen worden in het Epact-programma en dus een invloed kunnen hebben op de energiescore. Vervolgens worden drie cases behandeld om de impact van de defaultwaarden op de energiescore te meten. Het gaat om een oude gesloten woning, een halfopen nieuwbouwwoning en een open woning. Van elke woning wordt een EPC-certificaat opgemaakt met het gebruik van zoveel mogelijk defaultwaarden zodat een zo slecht mogelijke energiescore wordt bekomen. Daarna wordt er steeds één defaultwaarde beter gemaakt en gekeken naar de invloed hiervan op de energiescore. Uiteindelijk wordt tot een checklist gekomen voor de verkoper/verhuurder met de verschillende defaultwaarden gerangschikt van groot naar minder groot belang op basis van de invloed van de energiescore. Deze dient als een soort controleformulier tegenover de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt.