Het Vlaams Onteigeningsdecreet en de ruimtelijke ordening

Abstract

Als onteigening gericht is op gebiedsontwikkeling, blijft in het kader van een procedure de exceptie van een gebrek aan onteigeningsnoodzaak wegens zelfrea­lisatie zelden achterwege. Zeker als bij het bepalen van de onteigeningsvergoeding toepassing wordt gemaakt van het beginsel van de planologische neutraliteit, is het verschil tussen onteigend worden, enerzijds, en de grond zelf kunnen realiseren, an­derzijds, bijzonder groot. Door in de regeerverklaring de zelfrealisatie uitdrukkelijk te erkennen, gaf de Vlaamse Regering enige hoop aan eigenaars. In deze bijdrage wordt onderzocht hoe die erkenning vorm gekregen heeft in het nieuw Vlaams Ont­eigeningsdecreet van 24 februari 2017. Welke verplichtingen rusten op de eigenaar die de exceptie met succes wil inroepen, en welke invloed heeft een zelfrealisatie­ verzoek op de discretionaire bevoegdheid van de overheid die tot onteigening wil(de) overgaan?