ESCO-projecten: de kip met de gouden eieren inzake energiebesparing bij vastgoed

Abstract

Deze bijdrage biedt een kennismaking met een nog relatief onbekend concept in de vastgoedwereld: ESCO-projecten (ESCO staat voor Energy Service Company(ies)). Dergelijke projecten bieden een innovatieve insteek voor private en publieke vastgoedeigenaars om hun energiebesparingsdoelstellingen te bereiken zonder zware investeringen te moeten doen. De belangrijkste elementen/obstakels van een ESCO-project worden in deze bijdrage besproken en gedefinieerd waarna er voornamelijk zal worden ingezoomd op het aanbesteden van dergelijke projecten. Hierbij vindt er allereerst een afweging plaats tussen de concurrentiegerichte dialoog (voorkeur in Nederland), de mededingingsprocedure met onderhandeling (voorkeur in België) en het nieuwe innovatiepartnerschap. Verder wordt er een voorstel gedaan voor mogelijke selectie- en gunningscriteria die in de aanbestedingsprocedure kunnen worden gebruikt. Tot slot staat deze bijdrage ook nog even stil bij de belangrijkste elementen en voornaamste knelpunten bij het sluiten van de uiteindelijke overeenkomst met de ESCO.