Bedenktijd met contractuele zekerheid: een verkennend onderzoek naar huuropties

Abstract

De sluiting van een huurovereenkomst, bijvoorbeeld met betrekking tot een woonst, moet het resultaat zijn van een weloverwogen beslissing. Wachten is echter een risico daar de verhuurder het pand al aan een ander kan verhuren. De kandidaat-huurder heeft dan ook nood aan zekerheid met behoud van flexibiliteit. De optieovereen-komst komt aan beide noden tegemoet. Het geeft aan de optienemer, eventueel tegen vergoeding, het recht om eenzijdig te beslissen een huurovereenkomst tot stand te brengen. Ook voor de verhuurder kan de optie een nuttig instrument zijn (zowel als optiegever als als optienemer). De bijdrage gaat nader in op de huuroptieover-eenkomst waarbij deze allereerst wordt onderscheiden van andere opties zoals de handelshuurhernieuwingsoptie en de verlengingsoptie. Hierna staat de bijdrage stil bij de totstandkoming (geldigheid en algemene vereisten) en de modaliteiten (prijs en duurtijd) van huuropties. Op deze wijze wordt meer duidelijkheid geboden over de (opstelling van een) optieovereenkomst. Deze is immers slechts een nuttig instrument ter verkrijging van flexibiliteit en zekerheid in zoverre ook over (de draagwijdte en gevolgen van) de optieovereenkomst zelf zekerheid bestaat. * De auteur is verbonden aan de KU Leuven en de UHasselt. Hij bereidt een proefschrift voor over voorovereenkomsten (ORCID 0000-0002-3430-7268). Dank aan prof. dr. Bernard Tilleman voor het nalezen van deze bijdrage en de nuttige opmerkingen en aan mr. Yves Delacroix, Bruno Kerckhof (BIV), mr. Maximilien van de Werve en Daisy Vervenne (FOD Economie) voor het aanleveren van interessant bronnenmateriaal en nuttige (praktische) opmerkingen. De finale versie van deze bijdrage werd ingeleverd op 15 juli 2020. this Jurisquare copy is licenced to Universiteit Hasselt